Marc Ladusch
Bewertung, Besichtigung und Vertrieb
Immobilienkaufmann (IHK), 14 Jahre Bundeswehr — strukturiert, verbindlich, vor Ort. Übernimmt Besichtigungen, Objektaufnahme und Bewertung im Münsterland.
Team
Münsterland / Ostwestfalen.
Persönlich verantwortlich in Münster, im Kreis Warendorf und im Münsterland — bis nach Bielefeld und in den Kreis Gütersloh.
Marc Ladusch
Bewertung, Besichtigung und Vertrieb
Diplom-Bankbetriebswirt (ADG)
Andreas Ellebracht.
Regionaler Kooperationspartner · Alvenberg Münsterland / Ostwestfalen
„Jeder Mensch braucht ein Zuhause."
- Jahre Immobilien und Finanzierung
- 40
- Google-Bewertung
- 4,8
- Standort
- Warendorf
Gebiet
Wo Alvenberg für Sie da ist.
Das Gebiet Münsterland / Ostwestfalen umfasst die Stadt Münster, den Kreis Warendorf und das direkte Münsteraner Umland — Greven, Altenberge, Havixbeck, Nottuln, Senden, Ascheberg — sowie das übrige Münsterland mit den Kreisen Borken, Coesfeld und Steinfurt, Bielefeld und den Kreis Gütersloh. Vom Stadthaus in Münster bis zum Resthof im Kreis Warendorf: ein Markt, in dem Andreas Ellebracht seit vier Jahrzehnten zu Hause ist.
- Münster
- Warendorf
- Ahlen
- Beckum
- Oelde
- Ennigerloh
- Sassenberg
- Telgte
- Everswinkel
- Sendenhorst
- Drensteinfurt
- Greven
10 weitere Orte
- Altenberge
- Havixbeck
- Nottuln
- Senden
- Ascheberg
- Kreis Borken
- Kreis Coesfeld
- Kreis Steinfurt
- Bielefeld
- Kreis Gütersloh
Postleitzahlen
48143 · 48145 · 48147 · 48149 · 48151 · 48153 · 48155 · 48157 · 48159 · 48161 · 48163 · 48165 · 48167 · 48231 · 48291 · 48317 · 48324 · 48336 · 48346 · 48351 · 48361 · 59227 · 59229 · 59269 · 59302 · 59320 · 59329 · 48268 · 48301 · 48308 · 48329 · 48341 · 59387 · 46325 · 46342 · 46348 · 46354 · 46359 · 46395 · 46397 · 46399 · 46414 · 46419 · 48683 · 48691 · 48703 · 48712 · 48734 · 48739 · 48619 · 48249 · 48653 · 48720 · 48727 · 59348 · 59394 · 59399 · 48282 · 48356 · 48366 · 48369 · 48429 · 48431 · 48432 · 48477 · 48485 · 48493 · 48496 · 48565 · 48607 · 48612 · 48624 · 48629 · 49477 · 49479 · 49492 · 49497 · 49504 · 49509 · 49525 · 49536 · 49545 · 49549 · 33602 · 33604 · 33605 · 33607 · 33609 · 33611 · 33613 · 33615 · 33617 · 33619 · 33647 · 33649 · 33659 · 33689 · 33699 · 33719 · 33729 · 33739 · 33330 · 33332 · 33334 · 33335 · 33378 · 33397 · 33415 · 33428 · 33442 · 33449 · 33758 · 33775 · 33790 · 33803 · 33824 · 33829
Über die Person
Andreas Ellebracht.
Andreas Ellebracht ist in Warendorf zu Hause und seit 40 Jahren mit Immobilien und ihrer Finanzierung befasst. Diplom-Bankbetriebswirt, über drei Jahrzehnte im Kreditgeschäft — zuletzt 14 Jahre verantwortlich für die private Wohnungsbaufinanzierung einer Münsteraner Volksbank — und seit 2017 unabhängiger Berater für Immobilienfragen.
Dieser Hintergrund prägt seine Arbeit als Makler: Er bewertet eine Immobilie nicht nur nach Lage und Zustand, sondern denkt die Finanzierbarkeit auf Käuferseite mit. Eigentümer bekommen dadurch eine realistische Preiseinschätzung — und Käufer eine Begleitung, die bis zur Finanzierungszusage reicht.
Dazu kommen Themen, die andere Makler abgeben: steueroptimierte Nachfolgegestaltung, Grundstücksgeschäfte, Bauland- und Projektentwicklung, öffentliche Fördermittel. Sein Anspruch: den Blick für das große Ganze bewahren — ein Verkauf soll wirtschaftlich sinnvoll bleiben und nie zum Risiko werden.
- Verkauf
- Bewertung
- Finanzierung
- Nachfolge und Erbfall
- Grundstücke
Gemeinsam für Sie in Münsterland / Ostwestfalen.
Arbeitsweise
Ein Ansprechpartner. Eine Struktur dahinter.
Persönlich vor Ort.
Von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe haben Sie mit Andreas Ellebracht einen Ansprechpartner — nicht mit wechselnden Sachbearbeitern.
Zentral verankert.
Bewertung, Exposé, Vermarktung und Datenraum kommen aus einer zentralen, KI-gestützten Struktur. Das entlastet den Partner vor Ort und hält die Qualität in jedem Mandat gleich.
Sorgfältig ausgewählt.
Unsere regionalen Partner werden nicht nach Menge, sondern nach Marktkenntnis und Haltung ausgewählt. Wer hier steht, kennt die Straßen, nicht nur die Statistik.
Klar in der Verantwortung.
Ihr Maklervertrag wird mit der Alvenberg GmbH geschlossen — sie ist Ihre Vertragspartnerin, sie stellt die Rechnung, sie steht dafür gerade. Andreas Ellebracht ist als regionaler Kooperationspartner beauftragt und schließt den Vertrag vor Ort im Namen der Alvenberg GmbH mit Ihnen ab.
Ablauf
Drei Schritte bis zur Strategie.
- 01
Erstgespräch.
Sie melden sich — telefonisch oder über das Formular. Andreas Ellebracht ruft innerhalb eines Werktags zurück und klärt, worum es geht.
- 02
Vor-Ort-Termin.
Gemeinsame Besichtigung Ihrer Immobilie, Sichtung der Unterlagen, erste Einschätzung.
- 03
Bewertung und Verkaufsstrategie.
Sie erhalten das Alvenberg-Bewertungsdossier und besprechen mit Andreas Ellebracht Preis, Zeitplan und Vermarktungsweg — offen oder off-market.
FAQ
Häufige Fragen aus Münsterland / Ostwestfalen.
Wer ist mein Ansprechpartner, wenn ich in Münster, Warendorf oder Bielefeld verkaufen möchte?
Andreas Ellebracht. Er meldet sich innerhalb eines Werktags, übernimmt die Erstbesichtigung, die Einschätzung und begleitet Sie persönlich bis zum Notartermin. Im Hintergrund arbeitet die zentrale Struktur von Alvenberg & Partner.
Können Sie auch bei der Finanzierung helfen, wenn ich verkaufe und neu kaufe?
Ja. Andreas Ellebracht kommt aus der Baufinanzierung und denkt beide Seiten mit — den Verkauf Ihrer Immobilie und die Finanzierbarkeit des nächsten Schritts. Das gehört zum Erstgespräch dazu.
Mit wem schließe ich den Maklervertrag — mit Andreas Ellebracht oder mit Alvenberg?
Mit der Alvenberg GmbH. Andreas Ellebracht ist unser regionaler Kooperationspartner für das Münsterland und Ostwestfalen und bevollmächtigt, den Maklervertrag im Namen der Alvenberg GmbH mit Ihnen abzuschließen. Sie haben damit einen persönlichen Ansprechpartner vor Ort und ein Unternehmen als Vertragspartner.
Was kostet eine erste Einschätzung meiner Immobilie?
Nichts. Die erste Einschätzung ist kostenfrei und unverbindlich — vor Ort oder auf Basis Ihrer Unterlagen.
Wie unterscheidet sich Alvenberg & Partner von einem klassischen Maklerbüro?
Sie haben einen persönlichen Ansprechpartner vor Ort, aber Bewertung, Vermarktung und Dokumentation kommen aus einer zentralen, KI-gestützten Struktur. Regionale Nähe ohne regionale Beliebigkeit.
Vermarkten Sie auch diskret, ohne Portal?
Ja. Ein Teil unserer Mandate läuft off-market über unser Netzwerk vorgemerkter Käufer. Sprechen Sie das Thema im Erstgespräch an.
Kontakt
Sprechen wir über Ihre Immobilie.
Aktuell vermarkten wir in Münsterland / Ostwestfalen ausschließlich off-market. Sprechen Sie uns an.
Andreas Ellebracht
Andreas Ellebracht, Warendorf, ist regionaler Kooperationspartner der Alvenberg GmbH für das Gebiet Münsterland / Ostwestfalen und verfügt über die Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO (erteilt durch den Kreis Warendorf). Vertragspartnerin Ihres Maklerauftrags ist die Alvenberg GmbH, Ginsterweg 3, 21335 Lüneburg, Amtsgericht Lüneburg HRB 213771. Alvenberg, &Alvenberg und Alvenberg Münsterland / Ostwestfalen sind Marken der Alvenberg GmbH.