BERLIN-KREUZBERG

Remise im Graefekiez: Erstbezug nach Sanierung mit Dachterrasse

Kaufpreis1.290.000 €

Wohnfläche130,82 m²

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Erstbezug nach hochwertiger Sanierung: historische Remise im Hof mit privater Dachterrasse, vier Zimmern und zwei Bädern im Graefekiez.

Oberstes Geschoss der Remise im Hof, 130,82 m² laut Flächenaufstellung vom 03.10.2026 inkl. 7,80 m² Terrassen- und 0,33 m² Balkonanteil
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit 51,01 m² unter dem Dachstuhl, Raumhöhe bis rund 5,60 m
Private Dachterrasse von ca. 15,6 m² über ein Sondernutzungsrecht, erreichbar über eine Treppe mit Eichenholzstufen
Drei weitere Zimmer, zwei Bäder, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Von 2023 bis 2026 erneuert: Dachkonstruktion, Dämmung, sämtliche Leitungen, Fenster und Heizung
Gas-Brennwerttherme (Bosch Condens 9000i W), für eine Beimischung von bis zu 20 % Wasserstoff geeignet
Kellerabteil und zwei Fahrradstellplätze im Hof; kein Kfz-Stellplatz
Miteigentumsanteil 471/10.000; Veräußerung mit Zustimmung des Verwalters, Ferienvermietung laut Gemeinschaftsordnung ausgeschlossen
U Schönleinstraße (U8) und U Südstern (U7) in Gehweite, Landwehrkanal wenige Schritte entfernt

Lage

Die Remise steht im Hof hinter dem Vorderhaus, abgeschirmt von der Straße, mit Fenstern zum grünen Hof und Dachflächenfenstern zum Himmel. Die ruhige Wohnstraße führt nach wenigen Schritten an den Landwehrkanal mit der Admiralbrücke. Stuckfassaden, Kopfsteinpflaster und alte Platanen prägen den Graefekiez; entlang der Graefestraße liegen Cafés, Weinbars, kleine Läden und Buchhandlungen, der Wochenmarkt am Maybachufer ist über die Brücke erreichbar. Seit 1995 ist das Viertel als Erhaltungsgebiet ausgewiesen. Die U8 ab Schönleinstraße fährt direkt zum Alexanderplatz, die U7 ab Südstern nach Neukölln und Charlottenburg. Die genaue Adresse wird nach Rücksprache mitgeteilt.

Ausstattung

Vom Treppenhaus betreten Sie direkt den großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich unter dem offenen Dachstuhl; drei hohe Stichbogenfenster öffnen den Blick in den Hof, Dachflächenfenster bringen zusätzliches Tageslicht. Von hier erreichen Sie das große Bad und durch eine breite zweiflügelige Schiebetür das Balkonzimmer. Der Flur erschließt die beiden weiteren Zimmer, das Duschbad und den Hauswirtschaftsraum. Das Holztragwerk des Dachs wurde vollständig erneuert, sämtliche Leitungen für Wasser, Abwasser, Elektro und Daten in der Wohnung neu verlegt. Holzdielen in allen Wohnräumen, Bad mit Wanne 180 × 80 cm und Dusche, zweites Bad mit Dusche, sandfarbenes Feinsteinzeug, beide Bäder mechanisch entlüftet. Die Küche gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen; der Platz an der Stirnwand ist vorbereitet, eine Einbauküche gehört nicht zum Kaufgegenstand.

Energetisches

Verbrauchsausweis vom 18.09.2026 mit 87,6 kWh/(m²·a) und Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr des Gebäudes 1910 laut Ausweis, gültig bis 17.09.2036. Der Ausweis wurde vor Abschluss der Sanierung erstellt; nach Eigentümerangabe ist für die sanierte Wohnung eine deutlich bessere energetische Qualität zu erwarten, ein aktualisierter Kennwert liegt bislang nicht vor. Zwischen 2023 und 2026 wurden Dachkonstruktion, Dämmung der Außenwände von innen, Aufsparrendämmung des Dachs, Fenster und Heizung erneuert.

Außenbereich

Über eine verkleidete Treppe mit massiven Eichenholzstufen führt der Weg hinauf auf die private Dachterrasse von rund 15,6 m² mit Gartenwasseranschluss und Belag aus Bangkirai-Dielen. Zur Wohnung gehört außerdem ein kleiner Balkon von 1,32 m². Die Remise liegt im begrünten Hof hinter dem Vorderhaus von 1910; zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören 33 Wohnungen sowie Teileigentumseinheiten.

Lage

Berlin-Kreuzberg, Graefekiez

Die Remise steht im Hof hinter dem Vorderhaus, abgeschirmt von der Straße, mit Fenstern zum grünen Hof und Dachflächenfenstern zum Himmel. Die ruhige Wohnstraße führt nach wenigen Schritten an den Landwehrkanal mit der Admiralbrücke. Stuckfassaden, Kopfsteinpflaster und alte Platanen prägen den Graefekiez; entlang der Graefestraße liegen Cafés, Weinbars, kleine Läden und Buchhandlungen, der Wochenmarkt am Maybachufer ist über die Brücke erreichbar. Seit 1995 ist das Viertel als Erhaltungsgebiet ausgewiesen. Die U8 ab Schönleinstraße fährt direkt zum Alexanderplatz, die U7 ab Südstern nach Neukölln und Charlottenburg. Die genaue Adresse wird nach Rücksprache mitgeteilt.

Karte

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