Baugrundstück mit Wochenendhaus in Neuenhagen bei Berlin
Eine unverbindliche Rückfrage verpflichtet zu nichts. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Abschluss des Käufer-Maklervertrags.
- 668 m² Wohnbauland laut Liegenschaftskataster, rund 34 × 18–22 m, leicht trapezförmig
- An zwei Seiten an der Straße, ohne Hinterlieger
- Bodenrichtwert 340 €/m² zum 01.01.2026, Zone „Neuenhagen/Bln. – nördlich S-Bahn“
- Kein Bebauungsplan; die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB und entscheidet die Bauaufsichtsbehörde
- Wochenendhaus aus Holz mit überdachter Veranda, Terrasse und Stromanschluss, rund 28,5 m² Grundfläche
- Nebengebäude rund 15 m²; überbaute Fläche laut Kataster insgesamt 44 m²
- Geschotterte Zufahrt von der Straße bis ans Haus
- Stromanschluss vorhanden, Zählerkasten an der Fassade; Auskünfte zu Wasser und Abwasser stehen noch aus
- S-Bahnhof Neuenhagen (S5) in Gehweite, 20-Minuten-Takt bis Berlin-Westkreuz
Lage
Das Grundstück liegt in einer Wohnstraße nördlich der S-Bahn, umgeben von Einfamilienhäusern auf Grundstücken ähnlicher Größe. Der Gutachterausschuss führt die Lage in der Bodenrichtwertzone „Neuenhagen/Bln. – nördlich S-Bahn“. Eine Grundschule liegt wenige Gehminuten entfernt, die nächste Bushaltestelle ist in gut drei Minuten erreicht. Bäckerei, Supermarkt, Apotheke und Arztpraxen liegen innerhalb von rund einem Kilometer. Neuenhagen bei Berlin hat mehr als 19.000 Einwohner, liegt im Landkreis Märkisch-Oderland innerhalb des Berliner Rings A10 und an der Bundesstraße B1; die S5 fährt vom S-Bahnhof Neuenhagen im 20-Minuten-Takt ohne Umstieg bis zum Westkreuz.
Ausstattung
Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen. Einen Bebauungsplan gibt es nach Auskunft der Gemeinde nicht; die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB: Ein Vorhaben ist zulässig, wenn es sich in die nähere Umgebung einfügt. Die nähere Umgebung ist ein Wohngebiet aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Was im Einzelnen zulässig ist, steht noch nicht fest und entscheidet die Bauaufsichtsbehörde, am verlässlichsten über einen Bauvorbescheid; eine Bauvoranfrage wurde bisher nicht gestellt. Eine Zusage zu Art und Maß der Bebauung ist mit diesen Angaben nicht verbunden.
Energetisches
Für das Wochenendhaus ist kein Energieausweis erforderlich: Gebäude mit nicht mehr als 50 Quadratmetern Nutzfläche sind nach § 79 Abs. 4 GEG von der Ausweispflicht ausgenommen; das Haus hat rund 28,5 Quadratmeter Grundfläche. Baujahr und Bauweise des Hauses sind nicht dokumentiert; wer neu baut, rechnet mit dem Rückbau. Die laufenden Kosten eines unbebauten Grundstücks beschränken sich im Wesentlichen auf die Grundsteuer; den Betrag erhalten Sie mit den Objektunterlagen. Auskünfte zu Wasser und Abwasser sowie zu Erschließungsbeiträgen holen wir derzeit ein und reichen sie mit den Objektunterlagen nach.
Außenbereich
Der größte Teil der 668 Quadratmeter ist Garten: Rasenflächen um das Haus, Beete an den Rändern und eine Hecke zur Nachbarseite. Hohe Bäume stehen an den Grundstücksgrenzen und auf den Nachbargrundstücken, nicht in der Mitte, sodass die Fläche für einen Neubau frei bleibt. Das Haus ist mit dunkler Holzverschalung gebaut und trägt ein flach geneigtes Dach, das über die Veranda hinausreicht; die Veranda liegt auf einer gepflasterten Terrasse. An der hinteren Grenze steht ein Nebengebäude für Geräte und Gartenmöbel.
Neuenhagen bei Berlin
Das Grundstück liegt in einer Wohnstraße nördlich der S-Bahn, umgeben von Einfamilienhäusern auf Grundstücken ähnlicher Größe. Der Gutachterausschuss führt die Lage in der Bodenrichtwertzone „Neuenhagen/Bln. – nördlich S-Bahn“. Eine Grundschule liegt wenige Gehminuten entfernt, die nächste Bushaltestelle ist in gut drei Minuten erreicht. Bäckerei, Supermarkt, Apotheke und Arztpraxen liegen innerhalb von rund einem Kilometer. Neuenhagen bei Berlin hat mehr als 19.000 Einwohner, liegt im Landkreis Märkisch-Oderland innerhalb des Berliner Rings A10 und an der Bundesstraße B1; die S5 fährt vom S-Bahnhof Neuenhagen im 20-Minuten-Takt ohne Umstieg bis zum Westkreuz.
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Dirk Thieme
Regionaler Kooperationspartner · Alvenberg Berlin-Nordost
Für das Wochenendhaus ist kein Energieausweis erforderlich: Gebäude mit nicht mehr als 50 Quadratmetern Nutzfläche sind nach § 79 Abs. 4 GEG von der Ausweispflicht ausgenommen; das Haus hat rund 28,5 Quadratmeter Grundfläche. Provisionsangaben gemäß § 656c BGB. Angaben ohne Gewähr — alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers; eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.